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南京对市场化租赁住房建设加以规范

2019-10-26 12:03:21

南京市近日发布了《南京市市场导向租赁住房建设管理办法》,明确规定市场导向租赁住房竣工后不得单独转让或抵押,整体转让或抵押获得批准后不得改变租赁住房的用途。

市场租赁住房是指企事业单位投资、市场化经营、用于出租的新建或改建住房,不包括公共租赁住房、廉租住房和政府准备的其他租赁住房。

管理方法是明确的。南京合格工业园区可批准将园区工业项目行政办公和生活服务设施配套建设用地面积从项目总用地面积的7%增加到15%,重点建设园区员工集体宿舍和员工宿舍。

同时,集体土地也可以用于建设出租房屋,实施主体原则上是项目所在镇街或村的集体经济组织。该条例规定,在确定集体土地租赁住房项目之前,原则上应当征得拟占用土地所有权的集体经济组织三分之二以上成员或者集体经济组织村民代表的同意,以确保集体经济组织的自愿实施和独立运作。

南京已明确表示,该市房地产部门将建立一个房屋租赁服务监管平台,用于处理出租房屋业务、信息统计和权属核实、市场监测等。租赁住房项目将纳入平台管理,并通过在线签署和备案租赁合同等程序。