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高房价之下,年轻人不结婚、不生孩子、无力消费

2019-11-09 15:13:10

中国有14亿人口,是世界上最大的房地产消费国。人口是一切社会经济活动的基础,人口带来的住宅需求是房地产业发展的主要条件之一。刘泉认为,房地产市场的发展主要取决于人口、土地价格、金融货币政策和宏观政策等因素。人口是决定房价涨跌的主要因素。房地产市场调控政策的主要目标是稳定房价。有必要防止房价的急剧上涨和急剧下跌。这是一个长期无法改变的真正的利益问题。

中原地产调查数据显示,8月份,全国300个大中城市住宅用地平均成交价格为2547元/平方米,同比上涨13%。刘权认为,土地价格占房地产开发总开发成本的40%以上,土地价格的上涨导致房地产开发成本大幅上升,这也是房价居高不下的原因之一。房地产开发成本的增加与房地产投机的市场投资有着共同的影响,这是房地产价格上涨中不可避免的现实问题。房地产市场已经成为一个资金宝库。如果房价普遍大幅下跌,将严重影响金融市场的稳定和安全,这对社会来说是一场无法承受的灾难。

统计局发布的统计数据显示,8月份,全国新建商品房平均销售价格为9527元/平方米,同比增长10.3%。刘泉认为,房地产市场调控政策并没有真正抑制高房价,很明显,房价要保持稳定上涨。房地产业承受着经济增长和地方财政收入的负担,这是一个谁也无法改变的现实问题。一、二线城市房地产市场调控政策已成为一项长期机制,主要目标是抑制房价大幅上涨和房地产投机市场投资。房地产市场调控政策继续收紧,房价未来将逐步稳定是大势所趋。房地产市场在2019年有“软着陆”。

刘泉认为,全国土地市场采取高价中标的方式,每年都严格控制土地供应。房地产开发商囤积稀缺土地,尽一切努力实现利润最大化,榨干最后一滴血。这就是所谓的市场经济。因此,社会中低收入群体的血汗钱进入了许多既得利益者的口袋。土地融资仍然是高房价的主要支撑。中央银行货币政策的不断放松、农村城市化的发展和建设以及大城市人才安置政策的放开,为房地产市场创造了巨大的新购买力。在高房价下,年轻人不结婚、不生孩子、不能消费是很常见的。

作者:刘泉

创作:2019年9月30日

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