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“停掉”房地产之后!全面禁止!这个地方发出史上最强音

2019-11-10 14:22:42

2018年3月,海南宣布将“以壮汉扭断手腕的决心减少对房地产的依赖”。

2018年4月,海南出台了最强有力的法规:全球购买限制、五年社保、70%首付和五年销售。

2019年9月16日,海南再次公布其历史政策:

在全国范围内,首次明确提议完全禁止低端制造!并再次向房地产行业公开宣传!

9月16日,据海南发展改革委官方网站报道,海南省政府发布了《海南省禁止和限制工业准入目录(2019年版)》,明确规定:

建立工业准入负面清单制度,全面禁止发展高能耗、高污染、高排放和低端制造业。

在负面清单中,在被禁止的行业中,房地产行业在清单上,总共涉及四项禁止。

具体规定如下:

那个壮汉摔断了手腕!海南的房地产市场正在“减半”!

强壮的男人有折断手腕的决心,他们的心是真诚的,他们的愿望是坚定的。

不是受房地产刺激,说不是,坚决不是!

海南以实际行动告诉世界,最严格的房地产市场监管应该是什么。

9月16日,在国务院新闻办公室召开的一系列省级(区、市)新闻发布会上,海南省省长公布了《海南房地产市场前八个月报告卡》:

2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。

面积和销售额都下降了一半以上,实际上减少了一半!

此外,根据海南统计部门的统计,在房地产投资方面,海南房地产开发投资的增速在前7个月下降了31.1%。

毫不夸张地说,海南的房地产投资直线下降。

你知道,经过8个月的调整(下降)和控制,全国房地产投资仍然强劲,仍然保持在10%以上的水平,增长率比国内生产总值高4%。

海南的调控绝不含糊。它伤害肌肉和骨骼,让人们理解疼痛。

2019年之前,海南房地产可以被评为最大!无论是税收还是投资,比例都很高,重量也超乎想象。

在税收方面,海南省主要领导多次公开表示,税收占50%以上,实在太高了。

9月16日,在国务院新闻办公室召开的一系列省(区、市)新闻发布会上,海南省委书记再次表态:

过去,海南50%或更多的税收依赖于房地产,一些市县的税收高达70%。

就投资而言,海南作为房地产依赖的一个指标,其房地产投资在国内生产总值中所占的比例一直位居全国第一。

据澎湃新闻统计,2005年至2017年,海南房地产投资年平均增长率达到32%左右,投资从不到100亿增加到2000亿以上,12年间增长30倍。房地产投资一度接近总经济的一半。

2018年,尽管海南房地产投资在国内生产总值中的比重有所下降,但在全国范围内,它仍处于悬崖上!

根据当地统计局的统计,2018年海南的房地产投资占国内生产总值的35.5%,比第二和第三位高出10%以上。

省级单位排名第一,市级横扫前两名。

从城市角度来看,2018年,全国主要城市的房地产依存度排名进行了排序,海南最重要的两个城市三亚和海口高中排名第一和第二。

其中,三亚的房地产投资占国内生产总值的67.7%,海口的40.3%。

房地产“毒”大了!是什么让海南遭受刮骨和愈合之苦?!

房地产行业是世界上唯一的行业。海南遭受重创,刮骨疗伤。短期经济是可以想象的。

2019年上半年,海南的国内生产总值增长了5.4%,不仅低于全国平均水平(6.3%),而且明显低于年初设定的目标。

根据中国新经纬的统计,2019年初,全国33个省制定了2019年国内生产总值年度增长目标。

在33个省中,只有两个提高了年度目标,包括海南(另一个是湖南)。

根据上半年的结果,两个提高年增长目标的省份都没有达到自己的目标。

湖南和海南的差距是0.3%,是多少?

1.7%!

作为主要纳税人的房地产已经不复存在,经济发展相对放缓。这反映在政府的财政收入上,这自然有点太紧了。

根据海南官方数据,2019年前7个月,海南的全面财政收入同比负增长6.8%,为2013年以来的最低水平!

然而,尽管海南的经济报告卡在前7-8个月并不令人满意,但9月16日,海南省省长在国务院新闻办公室召开的一系列省(区、市)新闻发布会上公开表示:

预计到明年第一季度末,旧动能(房地产)下调对经济造成的下行压力将基本释放,而新动能产生的红利将逐渐积累。

因此,海南经济有望在明年第一季度末进入健康快速发展的轨道。

为什么海南省省长如此自信,认为海南可以摆脱对房地产的依赖,回到“人生的巅峰”?

首先,房地产旧动能的影响确实在下降。

根据海南省统计局的数据,房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%(负1.8%)降至2019年上半年的-0.6%(负0.6%)。

根据海南统计局的分析结果,简单的展望显示,到2020年,负面影响可能基本消除。

这也应该符合海南的领导。

其次,海南新的经济势头比每个人想象的都孕育和发展得更快。

自2018年4月海南宣布建立自由贸易港以来,海南在进出口贸易、吸引外资等方面似乎获得了翅膀,并继续向前跨越。

2018年2月,海南进出口增速仍为负27.3%。2018年4月海南被宣布为自由贸易港后,进出口贸易开始快速增长。到2018年底,增长率已达到20.8%的正增长率,达到四年来的最高水平。

进入2019年,海南进出口贸易增速不仅保持势头,而且更加迅猛。

据海关总署统计,2019年上半年,海南外贸进出口总额达到455.6亿元,同比增长45.6%,居全国首位。

在此之前,在文章《突如其来!重写中国的城市模式!真正的大政策来了!”特别值得一提的是,中国西部的未来,将受益于以一带一路为主体的贸易模式的变化,成为中国未来发展的新方向。

最近,商务部的观点进一步证实了叶檀财经的先前判断。

9月16日,商务部研究院区域经济合作研究中心主任张剑平16日在中国新闻社论坛上表示:

在今年首次超越美国并成为中国第二大贸易伙伴后,东盟很可能在未来十年超越欧盟,成为中国最大的贸易伙伴。

如果东盟能够真正成为中国最大的贸易伙伴,很明显,与东盟毗邻的西部地区将成为十年来最大贸易格局变化的赢家。

海南,从海关到国家统计局,一直属于中国东部。然而,根据国家发展和改革委员会8月15日发布的一份重要文件《西部新海陆通道总体规划》,海南成功地同时成为西部地区。

其中,海南洋浦港也被列为西部新海陆走廊的四大核心物流枢纽。

根据该计划,到2020年,海南洋浦港将在资源整合方面取得初步成果,吞吐量分别达到100万标准箱。

到2025年,海南洋浦港集装箱吞吐量将分别达到500万标准集装箱。

海南洋浦港的吞吐量在五年内翻了五倍。如果这个发展计划得以实现,那就可以称之为奇迹了!

从海南洋浦港,我们还可以看到海南进出口贸易的未来前景。

进出口贸易离不开外资。海南在引进外资方面的成就甚至被夸大了。

据海南官方统计,2018年海南新外资企业增长85.6%,实际利用外资增长112.7%。

基于2018年的高增长,2019年将出现进一步的高增长。

增长率有多高?

2019年1月至8月,新建外资企业增长189.2%,实际利用外资增长565.5%。

纯粹从数字上看,它们有点平淡无奇,插图和图片更好地反映了实际情况。

下图显示了大规模引进外资后海南实际利用外资的变化。你可以看到红色盒子里的“山峰”突然出现,非常显眼。

海南享有自由贸易港的地位,吸引外资,在全国处于领先地位,这主要归功于制度创新。

例如,海南突破了传统的招商引资模式,全面实施了从审批制到备案制的负面清单制。另一个例子是海南电子注册。实现注册五大创新后,海南在2019年前八个月新增13.8万名市场参与者,同比增长50.7%。

谈到制度创新,目前有三个重要的制度创新领域值得特别评论。

一个是自由贸易港海南,另一个出生于8月18日。中国特色社会主义示范区深圳和2017年千年发展计划仍在实施。

我们应该知道,制度创新不仅是在经济层面,在行政层面,而且在住房层面,在房地产市场的格局。

叶檀财经一再提出并强调,中国住房制度改革早就在酝酿之中。该市的政策似乎侧重于短期监管,但实际上它是长期的。

条件优先,条件缓慢,长期机制最终得以实施。其目的是彻底改写房地产市场只会上涨而不会下跌的长期信念。

作为一个制度创新领域,人们不难发现海南、深圳和熊安在住房制度方面取得了重大突破。

熊安白手起家,只租不卖,不用说。

海南于2016年暂停了新住宅用地审批和新住宅项目规划;2017年,取消12个市县的国内生产总值和固定投资评估,放宽官员的经济指标,从根本上消除房地产经济。2018年,全球购房限制将打击投机者,大力推广廉租房和人才房。

在深圳方面,2018年8月,深圳市政府发布了第二次“房改”意见,明确规定到2035年新建170万套住房,其中70万套为商品房,仅占40%;共有100万套公共租赁住房、住宅商品房、人才住房等保障性住房,约占60%。

2019年4月,深圳市出台了《意见》配套文件,从出租住房、保障性住房和人才住房三个方面完善住房制度。

在过去的20年里,商品房是唯一的一个。在未来的20年里,商品房本身将被分割开来,廉价人才住房的比重将超过新建住房。除了商品房之外,出租房屋非常受欢迎,并将与商品房竞争。除了纯租金和纯购房,共有产权房。作为租金和购买之间的过渡情况,这可以说是天才之举。

考虑到未来,毫无疑问有越来越多的房子。房地产投机越来越小。

看看海南。房地产停止后,主要城市海口和三亚的房价保持不变。

根据国家统计局9月17日发布的数据,海口二手房价格环比下降0.6%,8月同比下降0.9%。三亚二手房环比下降0.7%,同比上升3.5%。

据海南省省长介绍,海南经济明年将基本摆脱对房地产的依赖,走上以培育种子产业、深海和航空航天三大产业为主的健康之路。

如果海南省的长期发展前景得以实现,这不是我们所期望的:一个好的经济、一个美丽的环境、稳定的房价、老百姓的福祉和中国梦!

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