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房价会一直涨下去吗?宏观经济专家:持有房产已经有人开始亏钱

2019-11-12 20:08:52

具有物理学常识的读者可能会知道“永动机”在实现过程中并不存在,因此投资者面临一个问题:房地产市场和房价会持续上涨吗?它会成为投资界的“永动机”吗?

原作者:财经,编辑:哮天

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不久前,有很多关于“一辆可以带水行驶的汽车”的炒作。结果,汽车一直无法真正行驶。它的发明者和制造商,年轻的汽车,刚刚再次申请破产。因此,这是第五次申请破产,并被驳回。

最初,它旨在打破“永动机”不存在的物理常识。结果,它沦为申请破产,把杰出的年轻发明家变成了一场闹剧。

虽然有很多关于年轻汽车背后巨大经济利益的故事,但刘兄今天想谈的不是它,而是普通大众更关心的房地产和房地产价格。

当然,对于最近一些人高呼的“放弃楼市,进入股市”。刘大哥也不推荐“卖房子炒股”。投资应该根据个人的能力进行,同时考虑回报和风险。

物理学中没有永动机,但是在普通人的印象中房价“一直在上涨”会成为投资领域的“永动机”吗?

对于这个问题,给出一个简单而直接的答案并不容易,但是房地产投资并不是一劳永逸的,房地产亏损甚至破产的案例比比皆是。

近日,中泰证券宏观分析师梁忠华在经过大量调查后指出:“中国至少有一半的城市已经开始因持有房地产而亏损”!

一线城市广州番禺区的一处房地产刚刚打响了“降价抢顾客”的第一枪。随后,它迅速蔓延到合肥、武汉、福州等20多个大中城市。这一波新的房地产降价真的能如愿以偿地抓住顾客吗?

结果是,即使房地产开发商降价促销以尽快收回现金,他们也没有带来房地产成交量的大幅增加。

以首都北京为例,8月份新屋市场交易活动继续下滑,仅住宅交易5312宗,较7月份下降1567套,降幅显著。

然而,北京不是一个孤独的城市。中国中部重要城市、湖北省省会城市武汉的商品住宅交易额8月份也同比下降10.8%,同比下降9.3%。

根据国家统计局发布的2019年8月数据“70个大中城市商品房销售价格变化”,一手房价即新建商品房销售价格指数的增速总体放缓,投资者对二手房交易更加担忧。

毕竟,对于房地产投资者或房地产投机者来说,最终目标是卖掉房子并实现它,这才是真正的赚钱。因此,二手房交易价格的变化是最直接影响“真实”的因素。

根据国家统计局发布的二手房销售价格指数,北京、天津和杭州等主要城市的二手房价格环比下降,而上海和广州的二手房价格持平,只有深圳略有上涨0.2%。

根据辽日昨日获得的房地产市场最新销售数据,8月份“房地产市场销售形势紧迫”的现象在9月份继续存在。

刚刚过去的中秋节假期原本是房地产销售的黄金机会。许多房地产开发商也利用这个假期来促销。最有效的方法是降价和抢顾客。

但是结果如何呢?房价已经下跌,而且跌幅仍然很大,但是消费者还没有看到他们能得到多少。

销售数据显示,长假期间广州第一手商品住宅互联网标识数量为522个,比去年同期的2278个下降了77%。

首都北京的销售情况更加令人震惊。长假期间,仅签约4套二手房和74套二手房,是近年来最差的销售业绩。

自2005年央行开闸以来,国内房地产业和房地产市场蓬勃发展。大宗商品价格屡创新高,创造了14年的房地产牛市。许多人也忘记了伤疤和痛苦,以及2005年前几年房地产熊市是什么样子。

然而,正如物理学中没有“永动机”,房价14年的上涨并不意味着它可以成为投资界的“永动机”。

随着中国金融杠杆减幅的不断推进,包括央行和银监会在内的监管部门严格禁止信贷资金非法流入房地产行业。中国证监会对房地产企业上市融资和再融资的控制更加严格。这些监管措施正在削减过去十年来推动房价持续上涨的最核心驱动力:基金。

然而,许多人也认为房地产监管是为了降低房价的绝对值。事实上,更重要的是保持房价稳定,通过通货膨胀效应降低房价相对价格,增加城镇居民收入。

总而言之,这房子是用来居住的!

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