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曹德旺:未来房子或卖不掉!这个数据2020年后大变,信息量巨

2019-11-21 19:30:29

在过去的20年里,房地产发展迅速,房价一路飙升。任何有勇气冲进房地产市场的人都赚了很多钱。特别是,一些专业投机者真的玩得很开心。胡润统计机构统计显示,中国15%的千万富翁是通过房地产投机实现的。民生产业在诞生之初,解决了数百万只需要住房的人的问题,却突然被奢侈品的价格炒了鱿鱼,这确实是时代的悲哀。

有人说,中国的住房总量足够34亿人居住,而且供应已经超过需求,所以房价不应该再上涨了。但是房价一直在上涨,建造的房子越多,建造的就越高。

尤其是近年来,一线和二线城市的房价大幅上涨。现在年轻人想买房子,不仅是因为房价高,还因为他们必须越过主要城市设定的购房限制门槛。有些人发现自己被社会保障、纳税和其他条件切断了联系。有些人有资格支付社会保险,但只有存钱后,他们才会发现他们现在只能买得起一个房间和一个客厅。

可以理解的是,第一条和第二条线路得到了强劲的人口流动和发达工业的支持。毕竟,食物短缺和价格上涨是可以理解的。然而,当一些默默无闻的3456线城市甚至18线的一些小县城的房价也超过1万元时,数亿人只需要找出为什么在这么大的地方买房如此困难。钱存得越久,存得越多,但它能买到的空间就越少。

让人们更加愤怒的是,有些专家与世界脱节,一直主张房价“永远上涨”。证据只不过是前三个,城市化进程还没有达到70%。未来至少会有3亿人进入这座城市。土地金融是这个地方的命脉,这个地方对控制房价没有热情。没有房子的人不应该一厢情愿地认为房价会暴跌,回落到15年来每个人都努力争取的水平。

事实上,党的媒体《经济日报》以前已经一个接一个地“否认”了这一点:城市化并没有迫使农民在城市买房,城市也不是农民的唯一选择;过去,房地产确实对城市经济起到了很大的推动作用,但将来肯定会成为历史,因为允许发行地方特殊债券,房地产税将不可避免地出台,这意味着地方对土地财政的依赖将逐渐减弱。

事实上,今天,我们还可以发现房地产领域的许多情况已经发生了很大的变化:

1.不投机炒楼的规定已维持了近三年,实在超出了很多人的期望,特别是短期内放宽赌博政策的投机者和发展商。他们已经完全失去了幻想,现在正在做以前不会做的事情。开发商以各种名义变相出售他们的房子。投机者也在加速他们的退出。二手房在过去两到三个月的急剧增加是最好的证据。

2.这个国家在房地产上的地位已经发生了翻天覆地的变化,这彻底淡化了所有对房地产市场抱有幻想的人。过去,房地产是刺激经济的唯一选择。未来,“房地产将不再被用作刺激经济的短期手段”。发布的信号非常明确:房地产应该与经济划清界限。未来,经济发展将会发现新的增长势头,房地产的“腔壶”将不再使用。虽然房子具有投资和居住的双重属性,但我相信越来越多的人会意识到房子不能再被炒了,因为从房子里可以获得的利润越来越少,难度也越来越高。

亿万购房者也“清醒了”。过去,每个人都有一个解决住房问题的单一方法。普通人认为他们必须买房子并拥有自己的房子。一方面,我国房地产市场结构单一;另一方面,买家只有一个想法。买房是唯一的选择。即使有安全住房的选择,中国人也比任何其他东西都更喜欢财产权。然而,现在完全不同了。随着住房制度的不断改革和深化,中国人民有了多种多样的方式来解决住房问题。如果买不起商品房,可以选择保障性住房和共有产权住房。这些都是不可接受的。此外,租赁和购买相同权利的政策已经开始试行。将来,租房不再受到“歧视”,他们可以享有与商品房同等的权利。

这些数据在2020年后会有很大的变化,有大量的信息!

所有这些变化都决定了未来房地产不会有进一步的急剧发展,房价也不会有很大的推动作用。而另一个更重要的数据变化,或者完全决定房价不能再像过去那样疯狂上涨:

根据房地产机构发布的数据,2020年后,中国的住房人口将每年减少1000万。未来10年,住房人口将直接减少1亿。随着新的土地管理法法案的通过,北京第一批集体土地进入市场建造共有产权房,完全打破了原有的土地格局。农民的朋友们越来越意识到土地的价值,越来越多的人不愿意进城。

在过去几年里,房价急剧上涨。结果,越来越多的人买不起房子。中国科学院明确表示,高房价掏空了每个人的钱包,过去的购买力支撑了现在的高房价。然而,随着购买力的严重透支,未来大城市将一个接一个地进入无价值、无市场的局面。在这种情况下,想买房子的人根本买不起,想卖房子的投机者也会发现卖不出去。房地产市场已经完全陷入“僵局阶段”,这使得房地产市场的走向更加不确定。

曹王德:正如我之前所说,房地产将被“削减”,将来有剩余房地产的人将不能出售或出租。

目前房地产市场的“僵局”绝非偶然。事实上,许多老板已经发出警告。曹王德就是其中之一。早在两年前,当他接受记者采访时,他直言不讳地说,城市是市民的城市,而不是富人的城市。未来,许多人将无法出售或出租他们的房子,这将成为无法维持其价值的资产,需要用大量资金而不是资产来维持。

富人有几栋房子,其余需要房子的人没钱。他现在没钱了,怎么会有钱买你的房子?房地产将来会被富人卖给富人。它能卖吗?

曹王德最近提到经济发展时,他第一次认为经济困难是由房地产“拖累”的。如果经济想要恢复发展,就必须“削减”房地产等虚假和不适当的投资。

至于房地产的未来趋势和房价趋势,另一位大老板也一针见血,让人信服他是中原地产董事长石永清。他认为房子本身为人们服务。未来,住房的居住价值将会扩大,投资价值不会被侵蚀,而是会被削弱。经过宏观调控和市场演变,中国内地房地产市场未来将进入更加有序合理的发展轨道。过去几年的疯狂激增绝对不可能在未来再次发生。“关于房价如何走,他之前也做过预先宣布,三四条线的城市过度开发建设,房地产早已没有悬念,下跌是大势所趋。尤其是在人口大量流失、没有工业支持的城市,尽管房价现在正愉快地上涨,但随着开发商逐渐售罄,这里的市场迟早会见底。

此外,国家积极推进房地产市场的长效机制,如房产税、共有住房、租购并举、集体土地租赁试点等。所有这些措施都可以被视为与高房价的斗争:财产税增加了许多公寓业主的负担,挤掉了投机者,赶走了房屋;共有产权房,让人们买不起商品房,也有自己的住房想法,但时间倒流了;通过租购并举,增加保障性住房供应,完善制度,降低租金和房价。最终,它将通过集体土地出让和租赁的方式进入房地产市场,这意味着国有土地的垄断可能会消失,对高地价或面粉价格和面包价格造成影响。

房地产市场的总体形势已经决定。今年的“金九”被毁了,“银十”色彩预期将严重不足,因为许多城市不仅开始降低二手房价格,还开始为开发商和新房提供折扣和促销。此外,强度是前所未有的。根据这一趋势,未来很难继续支撑高房价。

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